Volltextveröffentlichungen (3)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Mieterhöhung wegen Modernisierungsmaßnahmen; Angemessenes Verhältnis zur Energieeinsparung; Bedarf für Obergrenzen

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Keine Kappungsgrenze bei Heizenergiesparmaßnahmen

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• NJW-RR 2003, 1309
• NZM 2003, 759

Wird zitiert von ... (6)Neu Zitiert selbst (5)

• LG Aachen, 07.11.1990 - 7 S 388/90

  Auszug aus AG Berlin-Lichtenberg, 17.06.2003 - 6 C 116/03

  Da die Durchführung von Maßnahmen zu Energieeinsparung im öffentlichen Interesse stehe, könnten die Kosten der Baumaßnahme über die eingesparten Kosten hinausgehen, jedoch nur bis zu einer Zumutbarkeitsgrenze, für die es keine starren Regeln gäbe (…OLG Karlsruhe a.a.O.; LG Aachen WuM 1991, 356 [LG Aachen 07.11.1990 - 7 S 388/90] ; LG Berlin MM 1994, 28; AG Braunschweig ZMR 1994, 24;… Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl. 1999, Rdnr. 570;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, Mietrecht, 8. Aufl. 2003, § 559 Rdnr. 81 m.w.N.).

  Obwohl immer wieder betont wird, dass eine starre Obergrenze nicht gezogen werde könne, wird sie bei 200 % (so OLG Karlsruhe WuM 1985, 17, 18 [OLG Karlsruhe 20.09.1984 - 9 ReMiet 6/83] ; LG Aachen WuM 1991, 356 [LG Aachen 07.11.1990 - 7 S 388/90] ; LG Hamburg ZMR 1991, 302; LG Lüneburg WuM 2001, 83 [LG Lüneburg 15.11.2000 - 6 S 75/00] ;… Bub/Treier, a.a.O.) oder 300 % (LG Berlin MM 1994, 28, 29) der Energieeinsparung angesetzt.

  Das Recht, unter diesen Umständen die Erhöhung nachzuholen, wird dem Vermieter nicht zugebilligt (vgl. LG Aachen WuM 1991, 356 [LG Aachen 07.11.1990 - 7 S 388/90] ).

• OLG Karlsruhe, 20.09.1984 - 9 REMiet 6/83

  Bauliche Maßnahme; Einsparung von Heizenergie; Mieterhöhung; …

  Auszug aus AG Berlin-Lichtenberg, 17.06.2003 - 6 C 116/03

  Nach der auf den Rechtsentscheid des OLG Karlsruhe vom 20.09.1984 (WuM 1985, 17 = GE 1984, 1079) zurückgehenden herrschenden Meinung in Rechtssprechung und Literatur ist eine Mieterhöhung nach dem durch § 559 BGB abgelösten § 3 MHG nur gerechtfertigt, soweit die bauliche Maßnahme objektiv wirtschaftlich vertretbar ist und nicht gegen das Gebot der Wirtschaftlichkeit verstößt.

  Obwohl immer wieder betont wird, dass eine starre Obergrenze nicht gezogen werde könne, wird sie bei 200 % (so OLG Karlsruhe WuM 1985, 17, 18 [OLG Karlsruhe 20.09.1984 - 9 ReMiet 6/83] ; LG Aachen WuM 1991, 356 [LG Aachen 07.11.1990 - 7 S 388/90] ; LG Hamburg ZMR 1991, 302; LG Lüneburg WuM 2001, 83 [LG Lüneburg 15.11.2000 - 6 S 75/00] ;… Bub/Treier, a.a.O.) oder 300 % (LG Berlin MM 1994, 28, 29) der Energieeinsparung angesetzt.

• BVerfG, 26.05.1993 - 1 BvR 208/93

  Besitzrecht des Mieters

  Auszug aus AG Berlin-Lichtenberg, 17.06.2003 - 6 C 116/03

  Da auch das Besitzrecht des Mieters an der Wohnung in den Schutzbereich der Eigentumsgarantie des Art. 14 GG fällt (BVerfGE 89, 1, 6) [BVerfG 26.05.1993 - 1 BvR 208/93] und das Eigentum des Vermieters der Sozialbindung des Art. 14 Abs. 2 GG unterliegt, müssen die §§ 554, 559 BGB so gehandhabt werden, dass der Mieter nicht durch die Modernisierungsumlage unangemessen belastet wird oder gar seinen Wohnraum verliert.
• BGH, 10.04.2002 - VIII ARZ 3/01

  Rechtsentscheid zu den formellen Voraussetzungen einer Mieterhöhung wegen …

  Auszug aus AG Berlin-Lichtenberg, 17.06.2003 - 6 C 116/03

  Will der Vermieter geltend machen, dass die zu erwartende Mieterhöhung durch die ebenfalls zu erwartende Einsparung an Heizkosten zu einem maßgeblichen Teil aufgefangen wird, muss er die Ersparnis dem Mieter darlegen, auch wenn die Angabe für die formelle Wirksamkeit der Modernisierungsankündigung nach § 554 Abs. 3 Satz 1 BGB nicht erforderlich ist (so BGH ZMR 2002, 503, 504).
• LG Lüneburg, 15.11.2000 - 6 S 75/00

  Auszug aus AG Berlin-Lichtenberg, 17.06.2003 - 6 C 116/03

  Obwohl immer wieder betont wird, dass eine starre Obergrenze nicht gezogen werde könne, wird sie bei 200 % (so OLG Karlsruhe WuM 1985, 17, 18 [OLG Karlsruhe 20.09.1984 - 9 ReMiet 6/83] ; LG Aachen WuM 1991, 356 [LG Aachen 07.11.1990 - 7 S 388/90] ; LG Hamburg ZMR 1991, 302; LG Lüneburg WuM 2001, 83 [LG Lüneburg 15.11.2000 - 6 S 75/00] ;… Bub/Treier, a.a.O.) oder 300 % (LG Berlin MM 1994, 28, 29) der Energieeinsparung angesetzt.

• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 149/03

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen

  Nach anderer Auffassung soll die Zulässigkeit der Mieterhöhung insbesondere im Hinblick auf das vom Gesetzgeber im Allgemeininteresse verfolgte Ziel der Energieeinsparung nicht durch einen Bezug zu der bewirkten Heizkostenersparnis begrenzt sein (AG Lichtenberg NJW-RR 2003, 1309; Schläger, ZMR 2002, 580, 581; Blümmel, GE 2002, 1244;… Lammel, Wohnraummietrecht, 2. Aufl., § 559 Rdnr. 11, 27; Kinne, ZMR 2003, 396, 402).
• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 151/03

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen

  Nach anderer Auffassung soll die Zulässigkeit der Mieterhöhung insbesondere im Hinblick auf das vom Gesetzgeber im Allgemeininteresse verfolgte Ziel der Energieeinsparung nicht durch einen Bezug zu der bewirkten Heizkostenersparnis begrenzt sein (AG Lichtenberg NJW-RR 2003, 1309; Schläger, ZMR 2002, 580, 581; Blümmel, GE 2002, 1244;… Lammel, Wohnraummietrecht, 2. Aufl., § 559 Rdnr. 11, 27; Kinne, ZMR 2003, 396, 402).
• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 153/03

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen

  Nach anderer Auffassung soll die Zulässigkeit der Mieterhöhung insbesondere im Hinblick auf das vom Gesetzgeber im Allgemeininteresse verfolgte Ziel der Energieeinsparung nicht durch einen Bezug zu der bewirkten Heizkostenersparnis begrenzt sein (AG Lichtenberg NJW-RR 2003, 1309; Schläger, ZMR 2002, 580, 581; Blümmel, GE 2002, 1244;… Lammel, Wohnraummietrecht, 2. Aufl., § 559 Rdnr. 11, 27; Kinne, ZMR 2003, 396, 402).

 
• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 150/03

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen

  Nach anderer Auffassung soll die Zulässigkeit der Mieterhöhung insbesondere im Hinblick auf das vom Gesetzgeber im Allgemeininteresse verfolgte Ziel der Energieeinsparung nicht durch einen Bezug zu der bewirkten Heizkostenersparnis begrenzt sein (AG Lichtenberg NJW-RR 2003, 1309; Schläger, ZMR 2002, 580, 581; Blümmel, GE 2002, 1244;… Lammel, Wohnraummietrecht, 2. Aufl., § 559 Rdnr. 11, 27; Kinne, ZMR 2003, 396, 402).
• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 152/03

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen

  Nach anderer Auffassung soll die Zulässigkeit der Mieterhöhung insbesondere im Hinblick auf das vom Gesetzgeber im Allgemeininteresse verfolgte Ziel der Energieeinsparung nicht durch einen Bezug zu der bewirkten Heizkostenersparnis begrenzt sein (AG Lichtenberg NJW-RR 2003, 1309; Schläger, ZMR 2002, 580, 581; Blümmel, GE 2002, 1244;… Lammel, Wohnraummietrecht, 2. Aufl., § 559 Rdnr. 11, 27; Kinne, ZMR 2003, 396, 402).
• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 154/03

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen

  Nach anderer Auffassung soll die Zulässigkeit der Mieterhöhung insbesondere im Hinblick auf das vom Gesetzgeber im Allgemeininteresse verfolgte Ziel der Energieeinsparung nicht durch einen Bezug zu der bewirkten Heizkostenersparnis begrenzt sein (AG Lichtenberg NJW-RR 2003, 1309; Schläger, ZMR 2002, 580, 581; Blümmel, GE 2002, 1244;… Lammel, Wohnraummietrecht, 2. Aufl., § 559 Rdnr. 11, 27; Kinne, ZMR 2003, 396, 402).